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Qu’est-ce que la loi Girardin immobilier social et quels avantages en sont issus ?

Il existe un dispositif de défiscalisation remarquable destiné aux entreprises : la loi Girardin IS ou immobilier social. Le montage permet à l’entreprise de réduire son impôt sur les sociétés : il s’agit d’une défiscalisation dite professionnelle. L’investissement porte sur l’immobilier social situé en Outremer, et qui sera loué sans excéder le plafond des loyers et des ressources du locataire.

La défiscalisation porte sur la déduction de la valeur de l’immobilier locatif. L’amortissement comptable est également pris en compte, ainsi que la possibilité de réaliser un éventuel déficit fiscal.

L’investissement se fait de deux manières différentes, soit via la création d’une SCI (société civile immobilière), soit via un investissement direct. Le bien doit être neuf et acquis en vente en l’état futur d’achèvement. C’est à partir de la date de la livraison que sera calculée la réduction de l’impôt sur les sociétés.

Le groupe profina est un spécialiste de la défiscalisation professionnelle sous Girardin IS. Il fait profiter de ses 20 ans d’expérience dans le montage de dossier et implante ses agences dans les DOM TOM : Île de la Réunion, Martinique, Guadeloupe et Guyane. Une collaboration solide est mise en place avec ses partenaires en Polynésie et en Nouvelle-Calédonie.

Le groupe Profina est également spécialisé dans la défiscalisation sous Girardin industriel qui prend la forme d’un placement destiné aux particuliers à fort taux d’imposition. La réduction d’impôt peut être supérieure à la mise initiale, de l’ordre de 110% à 120% et plus.

À noter que l’investissement sous Girardin est un placement dit à fonds perdus : l’avantage est totalement d’ordre fiscal. Il est donc peu pertinent pour les contribuables non assujettis au paiement de l’IR de souscrire au dispositif Girardin industriel. De plus, le placement est à risque et nécessite l’accompagnement d’un professionnel expérimenté.

Conseil investissement

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