Benefices

Faut-il louer nu ou meublé ?

La pierre s’inscrit aujourd’hui au palmarès des placements préférés des Français, pour la stabilité et la rentabilité de l’activité, ainsi que la possibilité de défiscaliser. La question est de savoir quelle option est la plus rentable en 2017 : louer nu ou louer meublé ?

La location vide

En faisant louer son bien nu, l’investisseur a le choix entre plusieurs dispositifs défiscalisants :

  • La loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21% de sa mise en France métropolitaine et jusqu’à 32% dans les DOM TOM. Ceci pour des biens neufs.
  • La loi Pinel ancien, encore appelé Pinel optimisé au déficit foncier, pour tout investissement dans un bien à rénover. Les dépenses sur les travaux d’entretien et de rénovation seront alors déduites de l’impôt de l’investisseur.
  • La loi Malraux, applicable pour les logements anciens situés dans les secteurs sauvegardés ou étant répertoriés dans la catégorie patrimoine historique. Selon l’emplacement du bien, la réduction sera soit de 20%, soit de 22%.

Ces outils de défiscalisation concernent l’immobilier acquis en direct ou par le biais des titres de propriété tels que les sociétés civiles de placement immobilier, les SCPI.

La location meublée

La location meublée génère des revenus locatifs plus attractifs que celle de la location nue. De plus, elle aboutit à l’éventualité de gommer entièrement ses impôts grâce aux outils suivants :

  • La dotation aux amortissements : elle s’applique à la fois sur l’immobilier que sur l’ensemble du mobilier
  • Le remboursement de la TVA de l’achat
  • La déduction de charges diverses si le micro entrepreneur choisit le régime réel d’imposition
  • L’abattement de 50% pour frais si l’investisseur est soumis au régime micro BIC
  • La souscription au dispositif Censi-Bouvard, générant un abattement fiscal de l’ordre de 11% pendant une durée de 9 ans.

Conseil investissement

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